Praktický průvodce

Hypotéku porovnávejte podle celkových podmínek, ne jen podle sazby

Úroková sazba je důležitá, ale sama o sobě neřekne celý příběh. Do rozhodnutí patří také délka fixace, poplatky, rychlost čerpání, požadované dokumenty, možnost mimořádných splátek a podmínky, které banka váže ke zvýhodněné sazbě.

U nové hypotéky se řeší hlavně účel financování, hodnota nemovitosti, vlastní zdroje a bonita žadatele. U refinancování je zásadní konec fixace, zůstatek úvěru, aktuální splátka a náklady spojené s případným převodem k jiné bance.

Rychlá kontrola před rozhodnutímPorovnejte sazbu, RPSN, fixaci, měsíční splátku, celkové náklady, poplatky, podmínky čerpání, mimořádné splátky a požadavky na pojištění nebo účet.

Co budete při sjednání potřebovat

  1. Účel hypotéky, například koupi, výstavbu, rekonstrukci nebo refinancování.
  2. Cenu nemovitosti, odhadovanou hodnotu zástavy a požadovanou výši úvěru.
  3. Informaci o vlastních zdrojích a plánované době splatnosti.
  4. Přehled příjmů, výdajů, stávajících úvěrů a finanční rezervy domácnosti.
  5. U refinancování zůstatek hypotéky, konec fixace a aktuální podmínky smlouvy.

Chcete porovnat nabídky bank?

Vyplnění zabere pár minut a uvidíte, jak se liší sazba, splátka, fixace a podmínky financování.

Chci nejvýhodnější hypotéku

Kdy řešit refinancování

Refinancování se obvykle řeší před koncem fixace. Díky včasnému porovnání zjistíte, zda je lepší přijmout novou nabídku stávající banky, vyjednávat, nebo hypotéku převést jinam. Smysl dává porovnat nejen sazbu, ale také poplatky, administrativu a podmínky budoucích mimořádných splátek.

FAQ

Nejčastější dotazy k hypotéce